{"id":12736,"date":"2020-09-08T18:45:44","date_gmt":"2020-09-08T18:45:44","guid":{"rendered":"https:\/\/legaliaspain.com\/?p=12736"},"modified":"2021-03-29T15:26:07","modified_gmt":"2021-03-29T15:26:07","slug":"como-comprar-una-casa-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/como-comprar-una-casa-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-712b4bc8ebbfb2ff183a69fde688f054\" ><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><span class='dropcap1 '>C<\/span> omprar una propiedad en Espa\u00f1a <strong>no es tarea f\u00e1cil<\/strong>, barreras ling\u00fc\u00edsticas, pr\u00e1cticas de mercado distintas a las habituales, desconocimiento de la legislaci\u00f3n local y otros muchos inconvenientes deben ser tenidos en cuenta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Para los interesados hemos creado esta breve gu\u00eda para la transmisi\u00f3n de una propiedad en Espa\u00f1a en la que le guiamos a trav\u00e9s del proceso, prestando especial atenci\u00f3n a los posibles inconvenientes y respondiendo a algunas de las <strong>preguntas m\u00e1s frecuentes<\/strong> planteadas por aquellos que ya han pasado por este camino.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Esta gu\u00eda se ha preparado siguiendo las pautas de una compraventa de un inmueble como las que se realizan a diario en cada ciudad de Espa\u00f1a, aunque \u00e9stas pautas no son universales. La realidad nos muestra que no hay dos operaciones de compraventa id\u00e9nticas, pero lo que leer\u00e1 en las siguientes l\u00edneas es lo que, seg\u00fan nuestra larga experiencia, puede esperar al <a href=\"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/comprar-casa-en-espana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a>.<\/span><\/p>\n<p>Empecemos con algunas cuestiones b\u00e1sicas:<\/p>\n<hr \/><\/div><\/div>\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-3cde4f1eee84881c3b7a617428324cc1\" ><div class=\"wpv-accordion-wrapper wpv-accordion-1\"><ul class=\"wpv-accordion\" data-collapsible=\"true\"><li class=\"pane-wrapper\" style=\"background-image: url(&quot;https:\/\/legaliaspain.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/prueba-1-scaled-e1598481228648.jpg&quot;);\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"tab has-bg\"><div class=\"inner\">\u00bfD\u00f3nde puedo encontrar propiedades para comprar?<\/div><\/h4>\n\t\t\t\t\t<div class=\"pane\"><div class=\"inner\"><div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-1ce3bc0983291afca13edda8e8ff7b77\" ><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Directamente en las oficinas de las agencias inmobiliarias situadas en casi todas las ciudades del territorio; online en cualquiera de los portales inmobiliarios que se encuentran en Internet o en las p\u00e1ginas web de los principales bancos de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Es imprescindible que quien act\u00fae como intermediario en el proceso sea un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (<strong>API<\/strong>) registrado en Espa\u00f1a, lo que ofrecer\u00e1 plenas garant\u00edas de que la persona con la que estamos tratando es un profesional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Hay que evitar en todo momento negociar con agentes inmobiliarios no colegiados.<\/strong><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/li><li class=\"pane-wrapper\" style=\"background-image: url(&quot;https:\/\/legaliaspain.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/prueba-1-scaled-e1598481228648.jpg&quot;);\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"tab has-bg\"><div class=\"inner\">\u00bfNecesito un abogado que me gu\u00ede durante el proceso?<\/div><\/h4>\n\t\t\t\t\t<div class=\"pane\"><div class=\"inner\"><div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-b03b69f62924a47abcac513978a4f5cf\" ><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">A diferencia de otros pa\u00edses, en Espa\u00f1a <span style=\"text-decoration: underline;\">no hace falta un abogado para adquirir una propiedad<\/span>, aunque es <strong>muy recomendable contratar a un abogado independiente<\/strong> que se especialice en derecho inmobiliario y trabaje con independencia del agente inmobiliario o del vendedor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Un profesional con experiencia le guiar\u00e1 a trav\u00e9s del proceso y velar\u00e1 por sus intereses para su <strong>tranquilidad<\/strong>.<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/li><li class=\"pane-wrapper\" style=\"background-image: url(&quot;https:\/\/legaliaspain.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/prueba-1-scaled-e1598481228648.jpg&quot;);\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"tab has-bg\"><div class=\"inner\">\u00bfQu\u00e9 papeleo necesito?<\/div><\/h4>\n\t\t\t\t\t<div class=\"pane\"><div class=\"inner\"><div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-4d76f33b9fa7de7016cdf7735fdd3f11\" ><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Los documentos que usted necesitar\u00e1 es \u00fanicamente su <strong>DNI<\/strong>, <strong>pasaporte<\/strong> o <strong>tarjeta de identificaci\u00f3n<\/strong> y <strong>n\u00famero<\/strong> <strong>NIE<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En los casos en que el adquirente sea un ciudadano extranjero sepa que el n\u00famero NIE es necesario al cierre de la compraventa, motivo por el cual en algunos casos se puede obtener dicho n\u00famero mientras se ultiman los requisitos de la compra (<em>due diligence<\/em>, firma del contrato de arras, etc.).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Visite nuestra secci\u00f3n de preguntas frecuentes <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/faqs\/\" rel=\"noopener noreferrer\">FAQs<\/a> para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre qu\u00e9 es un n\u00famero NIE y c\u00f3mo se obtiene.<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/li><li class=\"pane-wrapper\" style=\"background-image: url(&quot;https:\/\/legaliaspain.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/prueba-1-scaled-e1598481228648.jpg&quot;);\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"tab has-bg\"><div class=\"inner\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso en completarse?<\/div><\/h4>\n\t\t\t\t\t<div class=\"pane\"><div class=\"inner\"><div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-1feca308bbf4f6dc1e53076c089ea4b1\" ><p style=\"text-align: justify;\">Depende en gran medida de varios factores, como la necesidad del comprador de obtener una hipoteca, obtener el n\u00famero NIE, llevar a cabo el proceso de <em>due diligence<\/em>, disponer del dinero para el pago en un banco en Espa\u00f1a, etc., pero, en general, la transmisi\u00f3n puede completarse en un plazo de <strong>6 a 8 semanas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">El asesoramiento de un experto inmobiliario puede acelerar este proceso considerablemente.<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/li><li class=\"pane-wrapper\" style=\"background-image: url(&quot;https:\/\/legaliaspain.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/prueba-1-scaled-e1598481228648.jpg&quot;);\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"tab has-bg\"><div class=\"inner\">\u00bfEs realmente necesario pasar por tantos pasos?<\/div><\/h4>\n\t\t\t\t\t<div class=\"pane\"><div class=\"inner\"><div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-4e4e247ea91cbd7836f75b0d85fddb29\" ><p style=\"text-align: justify;\">No es imprescindible pero <strong>es muy recomendable<\/strong> para maximizar el resultado de la operaci\u00f3n.<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/li><\/ul><style>.wpv-accordion-1 .tab .inner { background-color: #f0f0f0; color: #303030; }<\/style><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-94d7e654e26aff2f0913cf9553c77a79\" ><p><a id=\"steps\"><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-878321ed37c808420ae2d960799b5c75\" ><h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #c84134;\">Comprar una casa en Espa\u00f1a<\/span><\/h1>\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-b47d862b570a04dff3847d0748cd13e8\" ><\/div><\/div>\n<ol>\n<li>\n<h3><a class=\"_ps2id\" href=\"#1\" data-ps2id-offset=\"\">Escoger una propiedad (nueva\/sobre plano vs. segunda mano)<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3><a class=\"_ps2id\" href=\"#2\" data-ps2id-offset=\"\">Visitas a la propiedad<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3><a class=\"_ps2id\" href=\"#3\" data-ps2id-offset=\"\">Documento de reserva<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3><a class=\"_ps2id\" href=\"#4\" data-ps2id-offset=\"\">Firma del contrato de arras y pago de la se\u00f1al<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3><a class=\"_ps2id\" href=\"#5\" data-ps2id-offset=\"\">Due diligence<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3><a class=\"_ps2id\" href=\"#6\" data-ps2id-offset=\"\">Impuestos y gastos<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3><a class=\"_ps2id\" href=\"#7\" data-ps2id-offset=\"\">Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3><\/h3><\/div><\/div>\n\t\t<div class=\"sep-text single centered\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"sep-text-before\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"content\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-divider-double\">\n<a id=\"1\"><\/a>\n<h3>1. Escoger una propiedad (nueva\/sobre plano vs. segunda mano)<\/h3>\n<\/h2>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<span class=\"sep-text-after\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-8d192c13ef156d9b49d6191b698aa7c3\" ><p style=\"text-align: justify;\">Ambos tipos de propiedades ofrecen <span style=\"text-decoration: underline;\">ventajas y desventajas<\/span> como se puede ver a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\">PROPIEDAD NUEVA O SOBRE PLANO<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"288\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Pros<\/span><\/p>\n<p>\u2192 Mejores materiales de construcci\u00f3n<\/p>\n<p>\u2192 Mayor eficiencia energ\u00e9tica<\/p>\n<p>\u2192 Acabados personalizados<\/p>\n<p>\u2192 Simplicidad en la operaci\u00f3n<\/p>\n<p>\u2192 Garant\u00eda<\/td>\n<td width=\"288\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Contras<\/span><\/p>\n<p>\u2192 Precio m\u00e1s elevado<\/p>\n<p>\u2192 Menor oferta<\/p>\n<p>\u2192 Proceso de construcci\u00f3n largo<\/p>\n<p>\u2192 Retrasos en la entrega<\/p>\n<p>\u2192 Riesgo de fallida del promotor<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: center;\">SEGUNDA MANO<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"288\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Pros<\/span><\/p>\n<p>\u2192 Precios m\u00e1s econ\u00f3micos<\/p>\n<p>\u2192 Posibilidad de negociaci\u00f3n con el vendedor<\/p>\n<p>\u2192 Mayor oferta de inmuebles<\/p>\n<p>\u2192 Disponibiliadad inmediata<\/td>\n<td width=\"288\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Contras<\/span><\/p>\n<p>\u2192 Reformas\/acondicionamiento necesario<\/p>\n<p>\u2192 Menores garant\u00edas para el comprador<\/p>\n<p>\u2192 Mayor complejidad en la compra<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"_ps2id\" href=\"#steps\" data-ps2id-offset=\"\">\u2227 Volver a \u00edndice \u2227<\/a><\/div><\/div>\n\t\t<div class=\"sep-text single centered\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"sep-text-before\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"content\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-divider-double\">\n<a id=\"2\"><\/a>\n<h3>2. Visitas a la propiedad<\/h3>\n<\/h2>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<span class=\"sep-text-after\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-3b8594dfe798ae5d5307c08e724fa957\" ><p style=\"text-align: justify;\">Antes de decidirse por un inmueble es imprescindible realizar un <strong>an\u00e1lisis en profundidad<\/strong> de todos sus elementos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es importante revisar las paredes en busca de grietas, humedades, la estanqueidad de las ventanas y puertas que dan al exterior, el estado de los ba\u00f1os y cocinas, los suelos, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aseg\u00farese tambi\u00e9n, en el caso de que estemos interesados en una vivienda situada en un edificio, de que los <strong>elementos comunes<\/strong> est\u00e1n en buen estado (escaleras, entrada, fachada exterior, ascensor, etc.) ya que al convertirnos en nuevos propietarios <span style=\"text-decoration: underline;\">asumiremos la titularidad de una cuota de los elementos comunes del edificio<\/span> y, por tanto, el coste de una posible reparaci\u00f3n se repartir\u00e1 a prorrata entre los propietarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NOTA <span class='icon shortcode   use-hover' style='font-size:19px !important;'>&#57742;<\/span>:<\/strong> En caso de que el inmueble nos ofrezca dudas podemos contratar los servicios de un arquitecto para que nos acompa\u00f1e en la visita e inspecci\u00f3n informando en el caso de que exista alg\u00fan da\u00f1o de especial relevancia que no hubi\u00e9ramos observado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la compra de una vivienda de segunda mano, el vendedor <strong>responder\u00e1 frente al comprador durante 6 meses de los desperfectos no detectados<\/strong>. En el caso de que los desperfectos pudieran haber sido observados por el comprador, reclamarlos se har\u00eda m\u00e1s dif\u00edcil, por eso es recomendable hacer una inspecci\u00f3n en profundidad de los elementos del inmueble en las primeras visitas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En las <span style=\"text-decoration: underline;\">compras nuevas o sobre plano la garant\u00eda para el comprador es mayor que en las viviendas de segunda mano<\/span>, adem\u00e1s el edificio se entregar\u00e1 seg\u00fan lo acordado entre las partes con un detalle de especificaciones de construcci\u00f3n.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"_ps2id\" href=\"#steps\" data-ps2id-offset=\"\">\u2227 Volver a \u00edndice \u2227<\/a><\/div><\/div>\n\t\t<div class=\"sep-text single centered\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"sep-text-before\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"content\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-divider-double\">\n<a id=\"3\"><\/a>\n<h3>3. Documento de reserva<\/h3>\n<\/h2>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<span class=\"sep-text-after\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-0f4174a9e3626b77218c0b491ec1782e\" ><p style=\"text-align: justify;\">En la mayor\u00eda de los casos, excepto cuando se negocie directamente con el vendedor, <span style=\"text-decoration: underline;\">habr\u00e1 un agente inmobiliario que intervenga en la transacci\u00f3n<\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La pr\u00e1ctica habitual, siempre que elegimos una propiedad en la que estamos interesados, es <span style=\"text-decoration: underline;\">entregar una peque\u00f1a suma de dinero a la agencia inmobiliaria intermediaria en concepto de reserva<\/span>. La reserva se utiliza para confirmar el inter\u00e9s del comprador en la propiedad y tambi\u00e9n para <span style=\"text-decoration: underline;\">retirar la propiedad del mercado<\/span>, al menos por un tiempo, mientras las partes negocian los siguientes pasos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Algunos detalles a tener en cuenta al entregar una reserva:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">La reserva es una <strong>cantidad simb\u00f3lica de dinero<\/strong> que se entrega al agente inmobiliario para mostrar nuestro inter\u00e9s en la propiedad, retirar la propiedad del mercado de venta y detener las visitas;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La reserva <strong>no suele superar los 3.000.-\u20ac<\/strong> y se entrega a cuenta del precio final en todos los casos. Es desaconsejable entregar mucho m\u00e1s dinero;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En este punto <strong>es fundamental asegurarse<\/strong> de que quien recibe el dinero es un agente inmobiliario registrado y autorizado por el vendedor para realizar la transacci\u00f3n;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">En el momento de la entrega del dinero, el agente inmobiliario entregar\u00e1 un documento de reserva firmado que confirma la recepci\u00f3n de las cantidades entregadas. Este documento <span style=\"text-decoration: underline;\">lo firma el agente inmobiliario, nunca el posible comprador<\/span>;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si por cualquier motivo decidimos apartarnos de la negociaci\u00f3n, <span style=\"text-decoration: underline;\">la inmobiliaria deber\u00e1 reembolsar las cantidades entregadas<\/span>;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">La reserva es un documento que obliga al agente inmobiliario pero <strong>en ning\u00fan caso al vendedor<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"_ps2id\" href=\"#steps\" data-ps2id-offset=\"\">\u2227 Volver al \u00edndice \u2227<\/a><\/div><\/div>\n\t\t<div class=\"sep-text single centered\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"sep-text-before\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"content\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-divider-double\">\n<a id=\"4\"><\/a>\n<h3>4. Firma del contrato de arras y pago de la se\u00f1al<\/h3>\n<\/h2>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<span class=\"sep-text-after\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-e638514cc274399abdde1c7471d71b93\" ><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Una vez realizadas las visitas, comprobado el estado del inmueble, acordado el precio y las condiciones de la venta es el <span style=\"text-decoration: underline;\">momento crucial<\/span> de la firma del<strong> contrato de arras<\/strong> y la entrega del anticipo o se\u00f1al.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Esto merece algunas consideraciones previas:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">El contrato de arras se llama as\u00ed porque implica <strong>la entrega de una cantidad de dinero como anticipo<\/strong>. Este anticipo es lo que el art\u00edculo 1.454 del C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol llama como <span style=\"text-decoration: underline;\">arras<\/span>.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">El C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol <strong>faculta a las partes para resolver el contrato<\/strong> una vez el contrato de arras se haya firmado y la se\u00f1al o anticipo se hubiera entregado.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Si una de las partes resolviera el contrato el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol prevee lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Si el comprador no cumpliese con la obligaci\u00f3n de compra establecida por contrato <strong>perder\u00eda los importes entregados en concepto de arras<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Si el vendedor no cumpliese con la obligaci\u00f3n de venta establecida en el contrato de arras deber\u00eda <strong>devolver al comprador el importe de la se\u00f1al o anticipo por duplicado<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Lo anterior es lo que la doctrina del Tribunal Supremo espa\u00f1ol llama <strong>arras penitenciales<\/strong>.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">El Tribunal Supremos espa\u00f1ol admite la existencia de otro tipo de arras en las cuales <strong>ninguna de las partes est\u00e1 facultada para resolver el contrato<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Estas arras se denominan <strong>arras confirmatorias<\/strong> e impiden a las partes resolver el contrato mediante el pago de una penalizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Como se puede ver, el redactado del contrato de arras es extremadamente importante, ya que de el se derivan importantes consecuencias.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La firma de un contrato de arras no es obligatoria en todos los casos. Si las partes se han puesto de acuerdo sobre el precio y las condiciones de la venta pueden pasar directamente al cierre.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">El contrato de arras debe estar <strong>estrechamente relacionado con la <em>due diligence<\/em><\/strong> realizada por el comprador y debe contener disposiciones en caso de que la informaci\u00f3n revele datos contrarios a sus intereses.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En el contrato de arras se acordar\u00e1 un <strong>plazo m\u00e1ximo para cerrar la compraventa<\/strong> durante el cual las partes se preparar\u00e1n para completar todo lo que quedara pendiente.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Parte del contrato de arras consiste en establecer <strong>qui\u00e9n paga qu\u00e9<\/strong> dentro de los gastos derivados de la compraventa.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">El contrato de arras es un documento firmado entre el vendedor y el comprador. El agente intermediario <strong>nunca interviene como firmante en el contrato<\/strong>, salvo en los casos en los que estuviera autorizado por el vendedor.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Es recomendable que quien redacte el contrato de arras sea el abogado asesor del comprador en la compraventa.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Si fuera necesario obtener financiaci\u00f3n para la compra mediante la obtenci\u00f3n de una hipoteca el comprador <strong>deber\u00e1 asegurarse que la hipoteca ser\u00e1 concedida<\/strong> previo a la firma del contrato de arras..<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Siguiendo con lo anterior, el contrato de arras es un elemento clave en la transacci\u00f3n y <span style=\"text-decoration: underline;\">debe redactarse con la vista puesta en la<em> due diligence<\/em> <\/span>y en los posibles escollos que nos podamos encontrar a lo largo del camino. Las condiciones acordadas por las partes en este acto <span style=\"text-decoration: underline;\">regir\u00e1n la relaci\u00f3n entre las partes hasta el cierre de la operaci\u00f3n<\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En cuanto al pago de las arras, la pr\u00e1ctica habitual del mercado es que el comprador entregue <strong>el 10% del valor total del inmueble a la firma del contrato de arras<\/strong>. Este pago se realiza a cuenta del precio final y nunca antes de la firma del contrato.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>NOTA <span class='icon shortcode   use-hover' style='font-size:19px !important;'>&#57742;<\/span><\/strong>: En el caso de una compraventa nueva o sobre plano, no se acostumbra a firmar un contrato de arras sino un contrato de compraventa que, una vez terminada la vivienda, se firmar\u00e1 ante notario.<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"_ps2id\" href=\"#steps\" data-ps2id-offset=\"\">\u2227 Volver al \u00edndice \u2227<\/a><\/div><\/div>\n\t\t<div class=\"sep-text single centered\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"sep-text-before\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"content\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-divider-double\">\n<a id=\"5\"><\/a>\n<h3>5. Due Diligence<\/h3>\n<\/h2>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<span class=\"sep-text-after\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-eb2ac9dc3206a8c5c8d7c014c9be687f\" ><p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La <em>due diligence<\/em> es el proceso en el que los abogados, arquitectos, t\u00e9cnicos, etc auditan la propiedad desde todas las perspectivas posibles para <span style=\"text-decoration: underline;\">revelar cualquier informaci\u00f3n que pueda ser potencialmente perjudicial para los intereses del comprador<\/span>. Este proceso proporcionar\u00e1 las garant\u00edas de que la propiedad est\u00e1 a la altura de las expectativas del comprador y libre de imprevistos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Lo ideal ser\u00eda que la <em>due diligence<\/em> se completara antes de la firma del contrato de arras, pero en la mayor\u00eda de los casos esto no es posible por falta de tiempo. En esas circunstancias, el contrato de arras reflejar\u00e1 que la compraventa queda condicionada a la informaci\u00f3n que arroje la <em>due diligence <\/em>y, para el caso que arrojara informaci\u00f3n perjudicial para los intereses del comprador, le otorgar\u00e1 el derecho de rebajar el precio o incluso, en casos extremos, a resolver el contrato.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Cualquier <em>due diligence<\/em> deber\u00e1, al menos, tener en cuenta lo siguiente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Qui\u00e9n es el propietario del inmueble y si est\u00e1 debidamente facultado para transferir la propiedad;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La informaci\u00f3n obrante en los registros p\u00fablicos acerca de la propiedad (registro de la propiedad, catastro, etc.) y si la misma coincide con la realidad f\u00edsica del inmueble;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La existencia de cargas o grav\u00e1menes (hipotecas, embargos, afecciones, servidumbres, etc.);<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La condici\u00f3n f\u00edsica del inmueble;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La existencia de derechos de terceros sobre el inmueble tales como derechos de tanteo y retracto;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Certificados de que la propiedad se halla al corriente de pago de impuestos, tasas y contribuciones;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Estatutos y\/o normativa de uso de los elementos comunes en los que se halla el inmueble;<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Electricidad, agua gas y otros contratos de suministro.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"_ps2id\" href=\"#steps\" data-ps2id-offset=\"\">\u2227 Volver al \u00edndice \u2227<\/a><\/div><\/div>\n\t\t<div class=\"sep-text single centered\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"sep-text-before\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"content\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-divider-double\">\n<a id=\"6\"><\/a>\n<h3>6. Impuestos y gastos<\/h3>\n<\/h2>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<span class=\"sep-text-after\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-ce1b980e93c2e78e72061d5789211303\" ><p style=\"text-align: justify;\">Las compraventas inmobiliarias est\u00e1n por lo general sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (<strong>ITP<\/strong>) cuando la propiedad es de <span style=\"text-decoration: underline;\">segunda mano<\/span> o al Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (<strong>IVA<\/strong>) y Actos Jur\u00eddicos Documentados (<strong>AJD<\/strong>) en el caso de que se trate de una compraventa <span style=\"text-decoration: underline;\">nueva<\/span> o <span style=\"text-decoration: underline;\">sobre plano<\/span>.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"288\">\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">NUEVA\/SOBRE PLANO<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p>Las viviendas de nueva construcci\u00f3n o sobre plano est\u00e1n sujetas a un IVA <span class=\"shortcode-tooltip\"> del 10%*<span class=\"tooltip\">En 2021<span class=\"tooltip-arrow\"><\/span><\/span><\/span> y al impuesto de AJD (entre el 1%-1.5%).<\/p>\n<p>* en las Islas Canarias aplica el IGIC a un porcentaje del <span class=\"shortcode-tooltip\">7%<span class=\"tooltip\">En 2021<span class=\"tooltip-arrow\"><\/span><\/span><\/span> .<\/td>\n<td width=\"288\">\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">SEGUNDA MANO<\/span><\/p>\n<p>Los inmuebles de segunda mano est\u00e1n sujetos al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele oscilar entre el 6% y el 10% seg\u00fan el territorio.<\/p>\n<p>Consulte el siguiente <a href=\"https:\/\/legaliaspain.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/ITP-rates-2020.jpg\" rel=\"noopener noreferrer\">link<\/a> para ver los porcentajes de ITP seg\u00fan el territorio.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NOTA <span class='icon shortcode   use-hover' style='font-size:19px !important;'>&#57742;<\/span><\/strong>: Tenga en cuenta que esta gu\u00eda fiscal se aplica a los particulares que compran una propiedad con fines residenciales. Las sociedades y entidades jur\u00eddicas que compran propiedades con fines no residenciales\/comerciales est\u00e1n sujetas a reg\u00edmenes fiscales diferentes. P\u00f3ngase en contacto con nosotros para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otros gastos que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en Espa\u00f1a son los gastos de <strong>notar\u00eda<\/strong> y del <strong>registro de la propiedad<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los <span style=\"text-decoration: underline;\">gastos de notaria<\/span> son fijados por el gobierno y se calculan en funci\u00f3n del precio de compra, entre otros factores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los gastos del <span style=\"text-decoration: underline;\">registro de la propiedad<\/span> tambi\u00e9n las fija el gobierno y se calculan en funci\u00f3n del precio de compra.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"_ps2id\" href=\"#steps\" data-ps2id-offset=\"\">\u2227 Volver al \u00edndice \u2227<\/a><\/div><\/div>\n\t\t<div class=\"sep-text single centered\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"sep-text-before\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"content\">\n\t\t\t\t<h2 class=\"text-divider-double\">\n<a id=\"7\"><\/a>\n<h3>7. Elevaci\u00f3n a p\u00fablico<\/h3>\n<\/h2>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<span class=\"sep-text-after\"><div class=\"sep-text-line\"><\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\n<div class=\"row \"><div class=\"wpv-grid grid-1-1  wpv-first-level first unextended\" style=\"padding-top:0px;padding-bottom:0px\" id=\"wpv-column-a9aada4c798ba5e386076a0ae343b8c6\" ><p style=\"text-align: justify;\">El cierre es la fase final del proceso en la que se completa la compraventa. Las compraventas de propiedades deben ser <strong>firmadas ante notario<\/strong>, de lo contrario no podremos registrar el cambio de titularidad en el registro de la propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La pr\u00e1ctica habitual dice que<strong> el comprador tiene derecho a elegir el notario<\/strong>. Por lo tanto el comprador deber\u00e1 notificar al vendedor por escrito con la fecha y el nombre del notario donde se llevar\u00e1 a cabo la firma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este punto, la firma ante el notario deber\u00eda ser una mera formalidad del trabajo y la <em>due diligence<\/em> realizada previamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente existen algunos factores a tener en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">No comparecer en la fecha acordada ante el notario se considerar\u00e1 un <strong>incumplimiento del contrato<\/strong> y puede hacer que el comprador pierda las cantidades entregadas.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">El importe restante para la compra debe entregarse al vendedor en este acto; esto se hace normalmente mediante cheque bancario o transferencia v\u00eda el Banco de Espa\u00f1a. En ambos casos, el comprador debe <strong>disponer de una cuenta bancaria abierta en Espa\u00f1a y el saldo restante en la cuenta<\/strong> con alg\u00fan anticipo para girar los cheques o hacer las transferencias.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Las pol\u00edticas de blanqueo de capitales de los bancos espa\u00f1oles pueden <strong>congelar las transferencias desde el extranjero durante unas horas\/d\u00edas hasta que se certifique el origen de los fondos<\/strong>. Es fundamental tener esto en cuenta a la hora de planificar el env\u00edo de dinero a Espa\u00f1a para evitar sorpresas de \u00faltima hora.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente es importante destacar que los impuestos, as\u00ed como los gastos y honorarios del notario y registro de la propiedad, pueden ser satisfechos en un momento posterior a la compra del inmueble.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"_ps2id\" href=\"#top\" data-ps2id-offset=\"\">\u2227 Volver arriba \u2227<\/a><\/p>\n<div class=\"row \">\n<div id=\"wpv-column-dfc0d0a2c0a9c5042c404322dafbcc41\" class=\"wpv-grid grid-1-1 wpv-first-level first unextended\">\n<p style=\"text-align: justify;\">En Legaliaspain contamos con un equipo de expertos abogados y asesores fiscales de habla inglesa con cientos de transacciones completadas en su haber. Si est\u00e1 pensando en comprar o vender una propiedad en Espa\u00f1a no dude en ponerse en contacto con nosotros a trav\u00e9s del formulario para obtener un presupuesto.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En este art\u00edculo analizamos siete aspectos esenciales en la compra de un inmueble en Espa\u00f1a con especial \u00e9nfasis en el contrato de arras<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14191,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[136],"tags":[165,83,164],"class_list":["post-12736","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario-en-espana","tag-comprar-una-propiedad","tag-contrato-de-arras","tag-residencia-en-espana"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12736"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12736\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14226,"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12736\/revisions\/14226"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legaliaspain.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}